Welke impact heeft de laatste regelgeving op de woningmarkt?
De Nederlandse woningmarkt ondergaat ingrijpende veranderingen door een combinatie van strengere regelgeving en fiscale aanpassingen. Nieuwe maatregelen zorgen ervoor dat steeds meer particuliere verhuurders ervoor kiezen hun woningen te verkopen in plaats van te verhuren.
Afgelopen jaar werden meer dan 50.000 huurwoningen van de hand gedaan door verhuurders, een jaar eerder waren dit er ongeveer 30.000 De laatste cijfers baren ook BBB-minister Mona Keijzer zorgen. Dit fenomeen, ook wel bekend als “uitponden”, heeft niet alleen gevolgen voor vastgoedeigenaren, maar raakt ook huurders en woningzoekenden op de woningmarkt. Terwijl de overheid streeft naar een betaalbare en stabiele huurmarkt, werpen recente ontwikkelingen de vraag op of deze maatregelen daadwerkelijk het gewenste effect hebben.
Effecten van fiscale en economische druk
Naast regelgeving speelt ook de belastingdruk een belangrijke rol. Nieuwe fiscale maatregelen en stijgende hypotheekrentes maken het voor vastgoedeigenaren steeds minder aantrekkelijk om in de verhuurmarkt actief te blijven. Dit leidt niet alleen tot een groter koopaanbod, maar ook tot een krimp van het aantal beschikbare huurwoningen. Volgens de Huurmonitor van Pararius over het vierde kwartaal van 2024 wordt de overstap van huur- naar koopwoningen steeds prominenter, wat het woningtekort in de huursector verder vergroot.
Regionale impact en veranderende dynamiek
Deze uitpondingsgolf heeft geleid tot een afname van het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector. In het eerste kwartaal van 2024 daalde het aanbod van huurwoningen met bijna 28%, wat resulteerde in stijgende huurprijzen. De gemiddelde huurprijs per vierkante meter steeg met 8,6% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder, tot €18,30.
De gemeente Den Haag heeft maatregelen genomen om deze trend te bestrijden, zoals de introductie van opkoopbescherming. Deze maatregel verbiedt het verhuren van woningen binnen vier jaar na aankoop zonder vergunning, met als doel woningen beschikbaar te houden voor eigen bewoning en speculatie tegen te gaan. Maar voor huurders zullen dergelijke maatregelen weinig helpen. Inter Immo, een makelaar actief in Den Haag, bevestigt de trend van uitponding en verwacht dat deze sterk zal doorzetten als er geen verandering in het beleid komt. De Wet betaalbare huur is nog geen jaar oud en de gevolgen voor de woningmarkt zijn dus nog vorm aan het krijgen. Desgevraagd laat de makelaar weten dat veel vastgoedeigenaren uit hun klantenkring serieus overwegen om de panden die ze momenteel nog verhuren, te gaan verkopen.
Wat betekent dit voor de toekomst?
De huidige ontwikkelingen roepen vragen op over de langetermijneffecten van het overheidsbeleid. Terwijl de koopmarkt profiteert van een groter aanbod, blijft de huurmarkt onder druk staan. Als deze trend zich voortzet, kan dit leiden tot een nog grotere ongelijkheid tussen kopers en huurders. De vraag blijft dan ook hoe beleidsmakers een evenwicht kunnen vinden tussen betaalbaarheid en beschikbaarheid, zonder de woningmarkt volledig uit balans te brengen.
