Een badkamer in een appartement: wat je uitzoekt voordat je kiest

Dat klinkt vervelender dan het is. Je moet het alleen in de goede volgorde doen, want een badkamer die achteraf niet mag is een ontwerp dat je twee keer betaalt.

De VvE beslist mee, en dat kost doorlooptijd

Alles wat gemeenschappelijk is, is niet van jou alleen. In de meeste splitsingsaktes vallen de dragende constructie, de standleiding en vaak ook de vloer daaronder. Je eigen tegels en meubels zijn je eigen zaak; een doorvoer maken in een gemeenschappelijke wand of iets aansluiten op de gezamenlijke afvoer is dat niet.

Kijk dus eerst in je splitsingsakte en het huishoudelijk reglement. Staat er iets over vloerafwerking, over geluidsisolatie of over wijzigingen aan leidingen, dan heb je je uitgangspunten al te pakken.

Houd er rekening mee dat een VvE vaak alleen tijdens een vergadering besluit. Begin daarom met navragen ruim voordat je een datum voor de verbouwing prikt.

De schacht bepaalt waar het water heen kan

In een appartement zit de afvoer bijna altijd in een verticale schacht. Die schacht ligt vast: die verplaats je niet.

Wat er wel kan, hangt af van de afstand tot die schacht en van het verval dat je kunt maken. Een toilet verplaatsen vraagt meer verval dan een wastafel, en een douche op een andere plek vraagt vloeropbouw die je in een appartement niet altijd hebt.

Drie vragen die je vooraf beantwoord wilt hebben:

1. Waar loopt de standleiding, en hoe ver is dat van de plek waar je de douche of het toilet wilt?
2. Hoeveel hoogte heb je onder de afwerkvloer, gerekend vanaf de bovenkant van de betonvloer?
3. Zit er een verlaagd plafond waar leidingen doorheen kunnen, of ligt alles in de vloer?

Met de antwoorden erop wordt een ontwerpgesprek meteen concreet in plaats van hypothetisch.

Geluid gaat door de vloer, niet door de lucht

De klacht die na een verbouwing het vaakst boven komt, gaat over geluid. Een douchegoot, een inbouwreservoir en een kraan zitten vast aan de constructie, en die constructie is bij de buren dezelfde.

Contactgeluid los je op bij de montage, niet achteraf: leidingen die niet star tegen de wand klemmen, een inbouwreservoir dat losgekoppeld staat van de wandafwerking, en een vloerafwerking die aan de eisen uit het reglement voldoet. Neem dat mee als ontwerpeis, niet als iets wat de monteur er later wel bij doet.

De trap is ook een maat

Een detail dat in een bovenwoning verrassend vaak knelt: alles moet naar binnen. Een vrijstaand bad, een grote spiegelkast of een tegel van 120 centimeter moet langs een portiektrap, om een bocht en soms door een deur van tachtig centimeter.

Meet die route op voordat je iets kiest. Het kost tien minuten en het bepaalt soms de maatvoering van je hele badkamer.

Van ontwerp naar oplevering

Als die vier dingen helder zijn, wordt kiezen juist leuk. Je weet dan namelijk precies binnen welke lijnen je speelt.

Wil je badkamer kopen Den Haag als volgende stap zetten, dan staat de winkel aan de Binckhorstlaan. Rogér de Ridder en zijn team nemen de tijd voor een gesprek en kijken mee naar wat in jouw ruimte technisch kan. Bij elk adviesgesprek hoort een gratis 3D-ontwerp met een inschatting van de investering. Kies je voor een complete badkamer, dan wordt de ruimte gratis ingemeten: leidingen, afvoer en elektra. Montage is optioneel en wordt apart geoffreerd, dus die zit niet in de productprijs. Op de producten geldt vijf jaar garantie; de montage valt daarbuiten en bespreek je met de monteur.

Complete opstellingen in hun geheel bekijken kan bij de badkamers bij Sani4all, zodat je ziet hoe de onderdelen samen uitpakken.

Kort samengevat

Lees eerst je splitsingsakte en vraag de VvE na wat er mag. Zoek daarna uit waar de schacht ligt en hoeveel vloeropbouw je hebt, want dat bepaalt of een andere indeling überhaupt kan. Neem geluid mee als ontwerpeis en meet de route naar binnen op. Pas daarna gaat het over tegels.